不動産投資で高利回り物件の家

【投資】不動産投資で毎月安定収入確保!高利回り条件は?マンション?戸建?

2016/12/22

自営で商売やってるけど、事業収入以外に収入源を増やす。
そこで今住んでいる親からもらった一戸建てを売って、
自分の住む用の1ルームマンションと、
後もう一つ貸す為の1ルームマンションとかを買って、
収入源を増やそうと考えている。
マンションか戸建どっちがいいかな?
高利回り物件の条件って何がある?





 

不動産投資の利回りに関する反応

 

3: 名無しのインターネットメディア
今住んでる一戸建てを貸して
自分はボロアパートに住んで
差額で生活した方がいいんじゃね?

 

4: 名無しのインターネットメディア
そっかあ。
でも一戸建てってあまり借り手が
いなさそうなんだよね。
すぐ近所で月8万円で貸してる家があるけど、
全然借り手が決まらなかった。
誰か借り手が決まったとしても
それが継続できるかどうかわからないし。
んで6万の家賃でどっか借りて
住んでもほとんど儲からない。
それだったら売った金で
マンション二部屋買って一つ貸し出して、
小遣い稼ぎにしようと思ったんだけど。
別に大きく儲からなくてもいいけど、
少なくとも10年後もし自分が生きてても、
自分の住む場所とそのマンションは残るだろ?

 

5: 名無しのインターネットメディア
>>4
駅直結マンションなら可能性あるけど、
リスクの方が高いと思うよ。

 

6: 名無しのインターネットメディア
>>5
いやもうこの際大きくは
儲からなくてもいいんだよね。
まずこの一戸建てには住みたくない。
自分には広すぎる。
今ちょっとまとまった金が欲しい。
100万円くらいでいいから。

 

7: 名無しのインターネットメディア
>>6
じゃあやっぱり駅直結がいいよ。
プロじゃないから市場の状況を
読み間違えたらごめん。
月6万円という事から
都内じゃないとして考えた。
マンションはお客さんがつかなくても
管理費と修繕積立金を払わないといけないから、
空室にならないように
立地と管理が良い物件が買えればいけると思う。
繰り返すけど「駅直結」ね。
地方都市の「駅近」はもうだめ。

 

8: 名無しのインターネットメディア
>>7
ありがとう!
東京じゃないよ。
地方都市。
駅直結かあ。徒歩3分とかでもだめなの?
どういうとこで相談したらいいのか?
不動産屋でもいろいろあるけど。

 

9: 名無しのインターネットメディア
>>8
不動産屋さんは売るお仕事だから、
そこまで相談乗ってくれないかもな。
徒歩3分で信号とか無かったらいけると思う。
ただ、最近本当に空き家増えたから、
空き部屋にならないように工夫してね。
自分の住むところは買って、
あとは現金持ってる方がマシな気はするけど
難しいね。

 

10: 名無しのインターネットメディア
>>8
具体的にどこなんですか?
駅3分なら競争力ある
その駅の乗降数多ければね
地方でも関係ない

 

12: 名無しのインターネットメディア
>>10
ちょっっと
おさらいしてみるね。
なんか話しがごちゃごちゃになってる気がする。
今住んでる家=一戸建て3階。
一人ぐらしには大きすぎるので売るか貸したい。
名古屋市の大須観音駅徒歩5分。
自分で住むための1ルームマンションと
人に貸すためのマンションを買いたい。
場所はまだ未定。

 

11: 名無しのインターネットメディア
>>6
やったほうがいいと思うよ
ただ事前によくそこの相場をきっちり掴むことだよ
戸建売る前にワンルーム買うお金はある?

 

13: 名無しのインターネットメディア
>>11
家売らないと
ワンルームマンション
買う金は全然ない。

 

14: 名無しのインターネットメディア
>>13
地図でみると都心だし
いいとこじゃないか
なるほど現実的な話をするよ
その状態だと買取会社を使うのが
一番早いことは早い
で同時に住むための
ワンルームも見つけてもらう
まずは今の家の査定してもらうことだ
あまりお金がない話をすると
買い叩かれるかもしれないから
それとない感じで
ワンルームが見つかった段階で
戸建を買い取ってもらい、
契約書は10日後に引渡しする契約を結ぶ
で金をもらってから
ワンルームを契約して引越し
査定は必ず三社はとってみること
大手がいいよ
三井、住友、リバブル、大京あたりから
2社選んで後1社は地場の大手でもいい
とにかく動くこと





 

23: 名無しのインターネットメディア
>>21
ありがとうございます!

 

25: 名無しのインターネットメディア
不動産投資で皆区分からはじめて、
皆その失敗に気が付いて、
一棟物に資産組み換えしていっている。
区分だとほぼ担保評価が出ないから、
銀行から評価されなくて
拡大していけないんだよ。
とにかく働いて1年位は
勉強してからのほうが良いよ。
その土地は面積はどれくらいあるの?
将来的に建て直して住んでも
いいくらいには気に入っているの?
病院やスーパーは近くにあるの?
立地は気に入っているの?

 

26: 名無しのインターネットメディア
>>25
アドバイスありがとう。
もちろん今の一戸建てのほうが
1ルームマンションより価値があるのはわかってる。
だけどここにはもう住みたくないんだ。
土地面積は70平米だからそれほど大きくない。
立て直しなんてとんでもないし
リフォームのお金はない。
病院やスーパーはまあまあ近くにあるよ。
徒歩5分圏内に。

 

39: 名無しのインターネットメディア
不動産屋って見に来てくれるの?
そいえば住友不動産販売が
以前勝手に来たけど、
すごく感じ悪かったので相手してない。
この家と辺りの土地一体を買い取って
マンション建てたいんだと。

 

41: 名無しのインターネットメディア
見にくるよ
査定してほしいって
電話したら飛んでくるわ
住友は横柄なところあるからね
俺は不動産でアーリーリタイアしたけど
特にやりたいことがないから退屈だ
贅沢かもしれないけど
自分の家を買ったり貸したりしてる

 

47: 名無しのインターネットメディア
賃貸管理についてだけど
そんなもんは不動産屋に
家賃の5%管理費として払えばいい
マンションで築浅めなら
やることはないし
確定申告が少し面倒だけど
最初に税務署行って聞けばいい

 

50: 名無しのインターネットメディア
>>47
うん基本的には
不動産屋に丸投げしようと思う。
自分で事業やってるから
確定申告はさほど難しく無いと思う。
商売で7年やってるから。

 

58: 名無しのインターネットメディア
いろいろありがとう!





 

シェアありがとうございます

-ビジネス
-, , , ,